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Brasseurs : Locations informations

Description du projet

Dans ce projet immobilier, nous avons souhaité réaliser des appartements de standing en insistant sur trois éléments : l'espace, la lumière et le calme/sécurité, malgré l'implantation en pleine ville.

L 'implantation offre donc l'avantage de résider en plein centre, à proximité de toutes les facilités et d'offrir une vue exceptionnelle, plein sud, sur la Citadelle de Namur et sur la Sambre.

Afin d'atteindre l'objectif d'espace, nous avons limité la construction à la création de deux appartements par étage seulement. Côté Sambre, chaque appartement comporte un très grand espace de séjour, dans l'esprit "loft", avec 4 espaces organisés sans être cloisonnés (cuisine, salle à manger, salon, bureau).

Côté rue des brasseurs et corps central, nous avons disposé 3 chambres (3 appartements 2 chambres et 9 appartements 3 chambre pour être précis). Les chambres sont spacieuses et toujours munies de deux fenêtres.

Afin d'atteindre l'objectif de luminosité, nous avons créé, à l'intérieur de l'immeuble, deux cours intérieures (non accessibles aux locataires) qui éclairent le corps central des deux appartements de chaque étage, de même que l'une des chambre de chaque appartement. Les appartements de toitures sont évidemment plus lumineux encore tout en offrant, malgré l'utilisation de Vélux, une  vue somptueuse sur la citadelle et, sur la ville, par des fenêtres latérales.

Afin d'atteindre l'objectif "calme/sécurité", nous avons donc limités la réalisation à deux appartements par étage, ce qui limite de manière importante les inconvénients éventuels de voisinage. Nous avons évidemment pourvu l'immeuble de châssis double vitrage de qualité (aluminium peint). Chaque appartement comporte un hall de nuit et un hall d'entrée.Deux chambres sont implantées côté rue des brasseurs et une chambre côté cours centrale. Les dalles et hourdis sont isolées par pose d'un faux plafond et de laine de roches (isolant phonique) sur tout l'espace de l'appartement. Enfin, les cloisons séparatives d'appartement sont isolées par de la laine de roche entre deux murs de béton et de terre cuite + vide (excellent isolant phonique).

En outre, l'utilisation de l'ascenseur nécessitera composition d'un code. L'accès au garage (en sous sol) se fait par le quai de halage de Sambre (chaque occupant d'un emplacement dans le garage bénéficiera d'une carte d'accès magnétique au halage et d'une télé commande d'accès au garage).

L'immeuble sera pourvu de vidéophones.

En ce qui concerne les éléments de confort

Revêtements de sols / portes :

Dans chaque appartement :

• les halls, espace cuisine, buanderie et chaufferie, salle de bains et salle de douche sont carrelés en carrelage de qualité de marque Cotto d'Este (très haute résitance/facilité d'entretien/haut standing)
• les chambres, les espaces salle à manger/bureau/living (non cloisonnés) sont revêtus d'un parquet en chêne huilé (huile blanche) collé sur chape (planches de largeurs différentes)
• les portes intérieures sont en plaqué chêne cérusé blanc de grande sobriété / clenches et charnières en inox brossé.

Chauffage/Electricité/Eau:

Chaque appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville (chaudière à condensation)(eau chaude et chauffage) et donc d'un compteur individuel de gaz.

Chaque appartement dispose également de son compteur d'électricité et d'eau individuel.

Equipements de confort

Chaque espace (salon/bureau/salle à manger) et pièces de l'appartement est équipé d'un réseau Téléphone, Télédistribution et Informatique.

Les espaces de séjour sont pourvu d'une gestion "domotique" de l'éclairage (extinction et allumage centralisés, division de l'éclairage des espaces de séjour en 6 à 8 circuits)

Chaque appartement est pourvu d'éclairage halogène encastré dans le faux plafond (spots 12V)

L'occupant pourra également poser des appliques murales dans l'espace séjour et un lustre ou autre système d'éclairage dans l'espace "salle à manger".

Chaque chambre est équipée d'un circuit électrique type "hôtel" (doubles interrupteurs de part et d'autre d'un espace de lit téhorique)

Les prises ont été multipliées dans tout l'appartement de manière à garantir un confort optimal.

Chaque appartement est équipé d'une buanderie chaufferie permettant d'installer une machine à laver, un sèche linge. Le rangement y sera également possible en fonction de l'espace. Les deux appartements du 5ème étage sont pourvus d'un grenier spacieux.

Les appartements bénéficient d'une ventilation centralisée électrique. (salle de bains/douche/WC/cuisine/buanderie)

Salle de bains/douche/WC

Chaque appartement dispose d'un WC (suspendu) avec lave main. accessible par le hall de jour de l'appartement

8 appartements sont équipés d'une salle de bains qui joigne la plus grande chambre (bain : 175 X 80 cm/ WC suspendu/ double lavabos (vasques posées sur tablettes et rangement) raccordement TV dans la salle de bains) et d'une salle de douche accessible par le hall de nuit (douche spacieuse + lavabo).

1 appartement (5ème étage) dispose d'une salle de bain accessible par le hall de nuit (bain : 175 X 80 cm/  double lavabos (vasques posées sur tablettes et rangement) raccordement TV dans la salle de bains) et d'une salle de douche avec lavabo qui joigne une des 3 chambres.

1 appartement (2 chambres) (5ème étage) est pourvu d'une très grande salle d'eau avec sauna, bain (180 cm X 80 cm), douche, WC suspendu et double lavabo/ raccordement TV)

1 appartement (2 chambres donnant sur cours) (rez de chaussée) est équipé d'une grande salle d'eau (douche, bain, double lavabos, raccordement TV, rangement, WC suspendu)

1 appartement (2 chambres donnant sur cours) (rez de chaussée) est équipé d'une petite salle de bains non pourvue d'un WC ( un seul WC dans l'appartement)

Les salles de bains sont carrelées.

Cuisine :

Les espaces cuisine sont spacieux et hyper équipés (double évier, lave vaisselle, taques vitro, four ventilé, hotte, micro onde, frigo et petit congélateur). Le mobilier de cuisine offrira une grande qualité de rangement et un grand plan de travail/table séparant l'espace cuisine de l'espace salle à manger.

Outre la hotte aspirante, chaque espace cuisine bénéficie d'une ventilation complémentaire.

Il faut noter que, mis à part les appartements du rez de chaussée, chaque espace "séjour" est équipé de fenêtres en façade mais également de fenêtres donnant sur la Cours intérieure. Cela permet la meilleure aération et ventilation de l'appartement.

Communs

Les communs consistent en :

• le hall d'entrée de l'immeuble côté rue des brasseurs : sas d'accès aux vidéophones et aux boîtes aux lettres.
• l'ascenseur (grand ascenseur 8 personnes)
• les halls d'étage (distribuant deux appartements)
• les cages d'escaliers
• le garage et l'accès au halage
• le local poubelle
• le local des compteurs

Les charges communes divisées selon l'espace occupé consisteront en :

• les consommations et redevances des compteurs communs d'électricité (éclairage des parties communes, ascenseur, portes électriques, vidéophones, boiler destiné au nettoyage des communs, ventilation) et d'eau (nettoyage des communs)  
• les frais de nettoyage des communs ( 2 fois par semaine selon tableau de charge non encore établi) et de sortie des poubelles triées entreposées dans le local poubelle.
• la charge de l'ascenseur (contrat de maintenance et réparations (hors grosses réparations incombant au propriétaire)
• l'assurance contre l'incendie (police collective concernant le bâtiment (hors contenu) avec abandon de recours contre les locataires.
• la charge de la maintenance des portes de garage électrique (hors grosses réparations)

Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information par e-mail à hubert.bouvier@tanneurs.com ou 0475/324502